🇩🇪 Für deutsche Steuerpflichtige
Immobilien in Dubai: transparent geprüft statt schön gerechnet.
Vergleichen Sie ausgewählte Projekte in Euro, mit Gesamtkosten, Zahlungsplänen, Risiken und nachvollziehbaren Rendite-Szenarien, inklusive des Steuerpunkts, den viele Dubai-Anbieter deutschen Investoren falsch darstellen.
What buyers from Deutschland usually ask about first
- "Ist die Doppelbesteuerung wirklich ausgeschlossen?" Meistens nicht.
- Ob ein Zahlungsplan aus der Ferne sicher ist
- Ob der Makler und der Bauträger tatsächlich lizenziert sind
- Ob die beworbene Rendite nach Nebenkosten überhaupt noch stimmt
Budget, in EUR
Illustrative only. Check today’s exchange rate before treating any figure as exact.
| Example | EUR | AED equivalent |
|---|---|---|
| Studio / 1-Zimmer, mittleres Segment | €170,000 | AED 727,600 |
| 1-Zimmer, Dubai Marina oder JVC | €280,000 | AED 1,198,400 |
| Golden-Residence-Schwelle (AED 2.000.000) | €467,300 | AED 2,000,000 |
Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–VAE ist am 31. Dezember 2021 ausgelaufen, und es wurde nicht ersetzt.
Viele Dubai-Anbieter versprechen deutschen Investoren weiterhin einen Progressionsvorbehalt (Freistellung mit Progression) auf Mieteinnahmen aus Dubai. Diese Vergünstigung stand im inzwischen ausgelaufenen Abkommen. Ohne Abkommen und ohne VAE-Steuer, die anzurechnen wäre, gibt es nichts freizustellen.
Mieteinnahmen aus einer Dubai-Immobilie sind in Deutschland grundsätzlich voll steuerpflichtig als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, mit Grenzsteuersätzen bis 45% zzgl. Solidaritätszuschlag.
Veräußerungsgewinne sind bei Verkauf innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerpflichtig zum persönlichen Grenzsteuersatz; nach zehn Jahren Haltedauer steuerfrei.
Praktische Folge: Eine brutto beworbene Rendite von 6% ist bei einem deutschen Grenzsteuersatz von 42% keine 6%-Anlage. Rechnen Sie die Zahl vorher durch, nicht hinterher.
Source: Crowe Germany (1 Jan 2022)
General information only, not tax advice. Confirm your exact position with a qualified tax adviser in your own country of residence before deciding.
Updated regularly, not once
Where the market actually is
-31%
Transaction volume, Q2 2026 vs Q2 2025
-45%
Transaction value, Q2 2026 vs Q2 2025
-59%
Secondary-market deals, year on year
-10%
ValuStrat VPI, since 28 Feb 2026
-68.5%
New project launches, H1 year on year
+14%
Sales above $10m, H1 year on year
Ultra-prime ($10m+)
Still setting records
296 sales above $10m in H1 2026, worth $5.1bn. That's up 14% year on year and up 49% versus H1 2024, including 26 sales above $25m.
Villas
Roughly flat to slightly up
Villas were still +2% year on year on the ValuStrat index in June 2026, while apartments were −3% over the same period.
Investor studios & one-beds
Under the most pressure
This segment holds 66% of the construction pipeline, concentrated in five districts that hold 45% of everything under construction. Those are the same districts agents push hardest to yield-driven investors.
Sources: Betterhomes (1 Jul 2026), ValuStrat (1 Jun 2026), Cavendish Maxwell (via AGBI) (10 Jul 2026), Knight Frank (15 Jul 2026)
Read the full market breakdown →Moving funds from Deutschland
- Herkunftsnachweis der Mittel für Ihre deutsche Bank vorbereiten, bei größeren Auslandsüberweisungen üblich.
- Tagesaktuellen Wechselkurs bei Bank oder reguliertem FX-Broker einholen.
- Empfänger-Konto (Treuhand-/Escrow-Konto) direkt beim Bauträger oder Anwalt telefonisch bestätigen, nie nur per E-Mail.
- Alle Überweisungsbelege für die deutsche Steuererklärung aufbewahren.
Anfragen aus Deutschland werden bevorzugt per E-Mail oder WhatsApp beantwortet.
A short list, not a portal
Currently on the desk
A handful of projects I'm reviewing right now, including what's still unconfirmed. This isn't a catalogue of everything for sale in Dubai.
The Valley: townhouses & villas
The Valley (Dubai, off Al Ain Road) · off plan
A family-oriented Emaar community built around a central park, with several sub-phases (Velora 2, Farm Grove, Elva, Avena 2, Farm Gardens 2, Venera) sold as townhouses and villas. Emaar's marketing describes most earlier phases as sold out, with these among the final plots before a wider public launch.
From
$676,000
Handover
Q4 2029
Beds
3–5 bedrooms (townhouses and villas)
Emaar The Oasis: villas
The Oasis (Dubai) · off plan
A waterfront villa community by Emaar. An earlier version of this site linked this project's page to The Valley's content by mistake, and that error isn't repeated here. Villa-specific pricing, floor plans and payment structure haven't been independently reconfirmed for this launch, so they're marked pending below rather than copied over from a source I don't trust.
From
TBC
Handover
To be confirmed
Beds
Villas, exact configurations pending confirmation
PASSO: Palm Jumeirah beachfront residences
Palm Jumeirah · off plan
Twin 15-storey beachfront towers on Palm Jumeirah's West Crescent, with 1, 2 and 4-bedroom layouts, private beach access and full-floor penthouse options. The previous version of this site attributed PASSO to Omniyat. The developer of record is BEYOND Developments. That correction, and the developer name generally, still needs independent reconfirmation against the current Oqood/Trakheesi listing before I'd call it settled.
From
$1,100,000
Handover
H1 2029
Beds
1, 2 and 4 bedrooms, plus full-floor penthouses
FAQ for Deutschland buyers
Bekomme ich als deutscher Steuerpflichtiger einen Steuervorteil beim Kauf in Dubai?
Nein, nicht automatisch. Das Doppelbesteuerungsabkommen ist ausgelaufen; Mieteinnahmen werden in Deutschland voll besteuert. Siehe Steuerabschnitt oben.
Kann ich aus Deutschland heraus kaufen, ohne nach Dubai zu reisen?
Ja. Der vollständige Fernkauf-Prozess ist unter /buy-from-abroad beschrieben, einschließlich der Schritte, die per Vollmacht erledigt werden können.
Was bedeutet '0% Provision' wirklich?
Bei bestimmten Erstverkäufen zahlt der Bauträger die Provision der Maklerin. Andere Transaktionskosten (DLD-Gebühr, Registrierung) fallen trotzdem an.
About a minute
Get a straight read on your situation
This isn't a lead form pretending to be a quiz. Your answers change what I tell you, and for some combinations, the honest answer is that now isn't the right time.
Where are you tax resident?
This changes the maths more than the property does.