🇫🇷 Pour les résidents fiscaux français
Investir à Dubaï avec une sélection claire, chiffrée et adaptée à vos objectifs.
Comparez les coûts réels, les plans de paiement, les risques et les scénarios de rendement net avant de décider, et ce que votre administration fiscale fera réellement de vos revenus locatifs.
What buyers from France usually ask about first
- « Mes revenus locatifs seront-ils vraiment exonérés en France ? » Non.
- La sécurité d'un plan de paiement suivi à distance
- La légitimité réelle du promoteur et de l'agent
- L'écart entre le rendement brut annoncé et le rendement net réel
Budget, in EUR
Illustrative only. Check today’s exchange rate before treating any figure as exact.
| Example | EUR | AED equivalent |
|---|---|---|
| Studio / 1 chambre, quartier intermédiaire | €170,000 | AED 727,600 |
| 1 chambre, Dubai Marina ou JVC | €280,000 | AED 1,198,400 |
| Seuil Golden Visa (AED 2 000 000) | €467,300 | AED 2,000,000 |
Les Émirats arabes unis ne taxent pas vos loyers. La France, si.
Les revenus fonciers issus d'un bien à Dubaï sont imposables en France, dans la catégorie des revenus fonciers, à un taux marginal pouvant atteindre 45%, auquel s'ajoutent 17,2% de prélèvements sociaux.
En cas de cession, la plus-value est imposée à 19% plus les prélèvements sociaux, avec un abattement progressif menant à une exonération totale après 22 ans (impôt sur le revenu) et 30 ans (prélèvements sociaux) de détention.
Une convention fiscale existe entre la France et les Émirats arabes unis, mais elle ne rend pas les loyers dubaïotes exonérés d'impôt en France. Vérifiez le mécanisme exact applicable à votre situation avec un conseiller fiscal avant d'acheter.
Aucun chiffre de rendement ne doit être considéré net d'impôt français tant qu'il n'a pas été vérifié avec votre propre conseiller.
General information only, not tax advice. Confirm your exact position with a qualified tax adviser in your own country of residence before deciding.
Updated regularly, not once
Where the market actually is
-31%
Transaction volume, Q2 2026 vs Q2 2025
-45%
Transaction value, Q2 2026 vs Q2 2025
-59%
Secondary-market deals, year on year
-10%
ValuStrat VPI, since 28 Feb 2026
-68.5%
New project launches, H1 year on year
+14%
Sales above $10m, H1 year on year
Ultra-prime ($10m+)
Still setting records
296 sales above $10m in H1 2026, worth $5.1bn. That's up 14% year on year and up 49% versus H1 2024, including 26 sales above $25m.
Villas
Roughly flat to slightly up
Villas were still +2% year on year on the ValuStrat index in June 2026, while apartments were −3% over the same period.
Investor studios & one-beds
Under the most pressure
This segment holds 66% of the construction pipeline, concentrated in five districts that hold 45% of everything under construction. Those are the same districts agents push hardest to yield-driven investors.
Sources: Betterhomes (1 Jul 2026), ValuStrat (1 Jun 2026), Cavendish Maxwell (via AGBI) (10 Jul 2026), Knight Frank (15 Jul 2026)
Read the full market breakdown →Moving funds from France
- Préparez les justificatifs d'origine des fonds demandés par votre banque pour un virement international important.
- Obtenez un taux de change du jour auprès de votre banque ou d'un courtier en devises réglementé.
- Vérifiez directement par téléphone les coordonnées du compte séquestre (escrow) du promoteur ou de votre conseil avant tout virement.
- Conservez l'ensemble des justificatifs de virement pour votre déclaration fiscale française.
Les demandes depuis la France sont généralement traitées par e-mail ou WhatsApp.
A short list, not a portal
Currently on the desk
A handful of projects I'm reviewing right now, including what's still unconfirmed. This isn't a catalogue of everything for sale in Dubai.
The Valley: townhouses & villas
The Valley (Dubai, off Al Ain Road) · off plan
A family-oriented Emaar community built around a central park, with several sub-phases (Velora 2, Farm Grove, Elva, Avena 2, Farm Gardens 2, Venera) sold as townhouses and villas. Emaar's marketing describes most earlier phases as sold out, with these among the final plots before a wider public launch.
From
$676,000
Handover
Q4 2029
Beds
3–5 bedrooms (townhouses and villas)
Emaar The Oasis: villas
The Oasis (Dubai) · off plan
A waterfront villa community by Emaar. An earlier version of this site linked this project's page to The Valley's content by mistake, and that error isn't repeated here. Villa-specific pricing, floor plans and payment structure haven't been independently reconfirmed for this launch, so they're marked pending below rather than copied over from a source I don't trust.
From
TBC
Handover
To be confirmed
Beds
Villas, exact configurations pending confirmation
PASSO: Palm Jumeirah beachfront residences
Palm Jumeirah · off plan
Twin 15-storey beachfront towers on Palm Jumeirah's West Crescent, with 1, 2 and 4-bedroom layouts, private beach access and full-floor penthouse options. The previous version of this site attributed PASSO to Omniyat. The developer of record is BEYOND Developments. That correction, and the developer name generally, still needs independent reconfirmation against the current Oqood/Trakheesi listing before I'd call it settled.
From
$1,100,000
Handover
H1 2029
Beds
1, 2 and 4 bedrooms, plus full-floor penthouses
FAQ for France buyers
Mes revenus locatifs à Dubaï sont-ils exonérés d'impôt en France ?
Non. Ils sont en principe imposables en France en tant que revenus fonciers. Voir la section fiscale ci-dessus, et confirmez votre situation exacte avec un conseiller fiscal.
Puis-je acheter depuis la France sans me déplacer à Dubaï ?
Oui. Le processus d'achat à distance est détaillé sur /buy-from-abroad, y compris les étapes réalisables par procuration.
Que signifie réellement une « commission 0% » ?
Sur certaines ventes en primeur, la commission de l'agent est payée par le promoteur. D'autres frais de transaction (droits d'enregistrement DLD, etc.) restent à votre charge.
About a minute
Get a straight read on your situation
This isn't a lead form pretending to be a quiz. Your answers change what I tell you, and for some combinations, the honest answer is that now isn't the right time.
Where are you tax resident?
This changes the maths more than the property does.